土地取引の仲介
土地の売買や交換、そして賃貸借などの代理や媒介をする業務のことを仲介と言います。
売主と買主の間に入って取引するためには、公正で客観的な評価によって仲介を行い、信頼されることが大切です。
信頼のできる相手でなければ取引は成立しませんし、購入にあたってもなかなか決断に至りません。
そういう意味で仲介業者の果たす役割は非常に大きいと言えます。
普通の売主さんが不動産を売却する場合も、ほとんどは仲介業者が、その代行として業務を行います。
素人では中々自分で買主を探すことは難しいためです。業者に依頼すれば、売主に代わって買主を探したりしてくれます。
また売り出しの広告を出したい時や、様々な手続きを代行を依頼し、それらの手続きの報酬として、土地の仲介手数料を支払います。
土地の仲介手数料というものは、売主と買主の両方が支払うものなのです。
仲介業者の役割
まずほとんどの場合、売主と仲介業者とが宅地建物取引業法によって媒介契約を結び、その契約に基づいて不動産の売却を業者にあたってもらうことになります。
媒介契約には専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約の三種類があり、それぞれ内容が違います。
専属専任媒介契約は、土地の仲介を不動産会社1社にのみ依頼するもので、1週間に1回以上は業者が売主に売却活動の進み具合を報告しなければなりません。
専任媒介契約は、同じく土地の仲介を不動産会社1社にのみ依頼するもので、専属専任媒介契約と違うところは、自分で買主を探すことができ、2週間に1回以上業者が売主に売却活動の進み具合を報告します。
一般媒介契約については、複数の不動産会社に土地の仲介を依頼できる契約で、業者が売主に売却活動の状況を報告する義務はありません。
このように、いくつかの契約のパターンが存在していますので、不動産の売却を考える際には、仲介業者を慎重に選択し、適切な契約を結ぶことが重要なのです。